ПРИКАЗ № 18-ПЗЗУ «28» октября 2024 года г. Майкоп
П Р И К А З № 18-ПЗЗУ
«28» октября 2024 года г. Майкоп
|
|||||||||||||||||||||
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение Тахтамукайского муниципального района Республики Адыгея»
В соответствии со статей 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Адыгея от 4 августа 2021 г. № 490 «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Республики Адыгея», подпунктом 32 пункта 1 раздела III Положения о Комитете Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 4 июня 2007г. № 94, приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 21.03.2024 № 2-ГП «О подготовке проектов внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея» приказываю:
- Внести в правила землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» Тахтамукайского района Республики Адыгея, утвержденные Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Тахтамукайский район» от 24.03.2016 г. № 83 (далее – Правила) следующие изменения:
- в части II:
а) изложить в новой редакции карту градостроительного зонирования (приложение № 1 к настоящему приказу);
б) дополнить картой градостроительного зонирования с границами зон с особыми условиями использования территорий (приложение № 2 к настоящему приказу);
в) дополнить картой градостроительного зонирования с зонами затопления и подтопления (приложение № 3 к настоящему приказу);
2) в части III статьи 26:
а) в территориальной зоне Ж-1. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» в таблице 2. «Условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» в столбце «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства» вида разрешенного использования земельного участка «Магазины (4.4)» слова «минимальная/максимальная площадь земельного участка — 200/1000 кв.м.» заменить словами «минимальная/максимальная площадь земельного участка — 500/5000 кв.м.»;
б) в территориальной зоне Ж-1. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» пункт 6 раздела «Иные показатели застройки для индивидуальных и блокированных жилых домов» дополнить словами «Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии проекта вертикальной планировки земельного участка, выполненного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющих выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к такому виду работ.»;
в) в территориальной зоне Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей) в таблице 1. «Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» в столбце «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства» вида разрешенного использования земельного участка «Коммунальное обслуживание (3.1)» слова «минимальная/максимальная площадь земельных участков — 1 кв. м/10000 кв. м.» заменить словами «минимальная/максимальная площадь земельных участков -1/18000 кв.м.»;
3) в части III статьи 26:
а) в территориальной зоне ОД-2. «Зона общественного центра местного значения» в таблице 1. «Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» в столбце «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства» вида разрешенного использования земельного участка «Деловое управление (4.1)» слова «минимальная/максимальная площадь земельного участка — 500/1500 кв.м.» заменить словами «минимальная/максимальная площадь земельного участка — 500/10000 кв.м.;
б) в территориальной зоне ОД-4. «Зона общественного центра местного значения» в таблице 1. «Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» в столбце «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства» вида разрешенного использования земельного участка «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)» слова «минимальная/максимальная площадь земельного участка — 50/40000 кв.м.» заменить словами «- минимальная/максимальная площадь земельного участка — 50/50000 кв.м.»;
4) в части III статьи 30 в территориальной зоне СХ-2. «Зона объектов сельскохозяйственного назначения» таблицу 1. «Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» дополнить строкой следующего содержания:
«
| Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) | Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства | минимальная/максимальная площадь земельных участков – 15000 кв.м./50000 кв. м;
Застройка участков не допускается, места допустимого размещения объектов не предусматриваются. |
»;
5) часть III статьи 31 дополнить текстом следующего содержания:
«Р-4. Зона размещения объектов отдыха и туризма.
Зона предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, сохранения экологически чистой окружающей среды и использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях.
- Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Гостиничное обслуживание
(4.7) |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная/максимальная площадь земельного участка — 1000/40000 кв. м; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — до жилых зданий — 3 м; — по фасаду — 3 м; — до хозяйственных построек — 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; — минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 12 м; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: — максимальное количество этажей зданий — 3 этажа максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: — максимальный процент застройки в границах земельного участка — 60%; Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в статье 35 |
| Туристическое обслуживание (5.2.1) | Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению;
размещение детских лагерей |
минимальная/максимальная площадь земельных участков — 2000 кв. м /40000 кв. м;
минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 20 м; минимальные отступы от границ земельных участков — 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий — 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота строений, сооружений от уровня земли — 15 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 60%; |
| Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами [12.0.1] и [12.0.2] | Регламенты не устанавливаются.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. |
| Коммунальное обслуживание (3.1) | Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи). | минимальная/максимальная площадь земельных участков — 1 кв. м/10000 кв. м;
минимальные отступы от границ земельных участков — 1 м; максимальное количество надземных этажей зданий — 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота строений, сооружений от уровня земли — 20 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 80% |
| Улично-дорожная сеть (12.0.1) | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | Регламенты не устанавливаются.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. |
| Благоустройство территории (12.0.2) | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | Регламенты не устанавливаются.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами; |
| [5.0] — Отдых (рекреация) | Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. | минимальная/максимальная площадь земельных участков — 500 кв. м/100000 кв. м;
минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 20 м; минимальные отступы от границ земельных участков — 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий — 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка — 75%. |
- Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Развлечения (4.8) | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; | минимальная/максимальная площадь земельных участков — 500 кв. м/50000 кв. м;
минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 10 м; минимальные отступы от границ земельных участков — 1 м; максимальная высота строений, сооружений от уровня земли — 10 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 90%; |
| Общественное питание (4.6) | Объекты капитального строительства, предназначены для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | минимальная/максимальная площадь земельных участков -500 кв. м/40000 кв. м;
минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 15 м; минимальные отступы от границ земельных участков — 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий — 2 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка — 80%; |
| [6.8] — Связь | Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 | минимальная/максимальная площадь земельных участков — 10 кв. м/10000 кв. м;
минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 4 м; минимальные отступы от границ земельных участков — 1 м; максимальное количество надземных этажей зданий — 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота строений, сооружений от уровня земли — 100 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 80% |
- Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
| Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Виды разрешенного использования земельных участков — аналогичны видам разрешенного использования земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования;
Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии действующего разрешения на строительство основных и условно разрешенных объектов капитального строительства. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе: — объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; — проезды общего пользования; — автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные, подземные и многоэтажные) для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования; — благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — постройки хозяйственного назначения (летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани, бассейны, теплицы, оранжереи, навесы) индивидуального использования; — площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак; — общественные туалеты, надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики; — объекты, обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную. |
минимальная/максимальная площадь земельных участков, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — аналогичны, параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов с основными и условно разрешенными видами использования;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, максимальная высота строений, сооружений от уровня земли — аналогичны, параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов с основными и условно разрешенными видами использования, с условием применения понижающего коэффициента 0,5 (если иное не оговорено отдельно);
минимальные отступы от границ земельных участков — 1 м; максимальное количество надземных этажей зданий — 2 этажа (включая мансардный этаж); требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы; |
- Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
4.1. Расстояние до красной линии улиц/проездов:
1) от общественных зданий — 5 м/3 м;
2) от остальных зданий и сооружений — 5 м/3 м;
3) для объектов капитального строительства вида [3.1] — Коммунальное обслуживание — 0 м/0 м.
4.2. Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.
4.3. Все здания, строения и сооружения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.
4.4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
4.5. Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
4.6. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м. (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Ограждения должны быть полностью проветриваемыми и высотой не более 2,0 м.
Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).».
- Опубликовать настоящий приказ на официальном Интернет-сайте исполнительных органов государственной власти Республики Адыгея (http://adygheya.ru).
- Направить настоящий приказ Главе муниципального образования «Тахтамукайский район» для официального опубликования в порядке, установленном для опубликования правовых актов, иной официальной информации и размещения на официальном сайте в сети Интернет.
- Разместить Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение Тахтамукайского муниципального района Республики Адыгея» в редакции настоящего приказа в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты подписания настоящего приказа.
- Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Комитета А.Н. Зезарахов
Карта градостроительного зонирования_с охранными зонами
Карта градостроительного зонирования_с зонами затопления и подтопления — копия
Карта градостроительного зонирования — копия