В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея публикует материалы, разъясняющие актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.

Вопрос: Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества осуществлена без согласия третьего лица?

Ответ: В соответствии с п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица (например, супруга или супруги, сособственника, государственного органа), вносится в ЕГРН, если на регистрацию не было представлено такое согласие.

Эта запись не является обременением или ограничением прав, а носит информационный характер, указывая на то, что сделка является оспоримой. Иными словами, внесение данной записи в ЕГРН направлено на информирование заинтересованных лиц о том, что такая сделка является оспоримой. Оспорить такую сделку возможно в течение года с момента, когда участник сделки или иное заинтересованное лицо, например супруг, узнал о признаках её недействительности.

При этом отсутствие согласия не является основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации в случаях, когда оно не влечёт ничтожность сделки.

В выписках из ЕГРН, формируемых органом регистрации прав, фиксируется факт совершения сделки при отсутствии согласия третьего лица, обязательного по закону. Согласие третьего лица (при наличии требования о нём в законе) должно быть представлено на дату проведения государственной регистрации прав.

Действующее законодательство не предусматривает порядка аннулирования, исключения либо корректировки указанных сведений — в том числе если такое согласие было предоставлено позднее.